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下面附上一則新聞讓大家了解時事(中央社記者陳政偉台北23日電)消保處今天表示,已審議通過內政部研擬的房屋租賃契約定型化契約,待公告施行後就可上路。修正內容重點包括押金最高不得超過2個月,及提前終止租約等5項目。
行政院消保處今天表示,已審議通過內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約記載及不得記載事項」,等內政部公告施行後,就可上路。為解決房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋客,或房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛,新定型化契約修正重點包含五大項。
第一,關於擔保金的返還,消保處指出,為解決出租人超收、不當苛扣及拒不返還擔保金爭議,明定房東所收的擔保金的數額最高不得超過 2個月的總額;擔保金原則上應於租期屆滿或租賃契約終止,承租人交還房屋時返還。
第二,針對水、電、瓦斯或其他費用的負擔,消保處說,明定房東應載明租賃期間水、電費的單價,並以勾選方式明定負擔方式。
第三,關於房屋修繕義務,消保處指出,將明定房東負責修繕為原則,但是損壞是因可歸責的房客事由所造成,房東就不付修繕責任。
第四,為解決租賃一方無預警提前終止租約,造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議,修正案設計有提前終止租約的選項、應提前通知期間,違約時最高賠償金不得超過1個月租金。
第五,為防範房東利用契約條款,逃漏所得稅其其他稅賦,明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔的稅賦如果較出租前增加時,增加部分由房客負擔的內容。
消保處也提醒,若租約有兩頁以上,宜蓋上騎逢章,避免被抽換;簽約過程可使用拍照、錄音方式證明交屋現況,並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金,避免發生訴訟時舉證困難。
消保處指出,如果租約內容與房屋租賃定型化契約規定不符合,可要求房東修改或拒絕簽約;如果租約內容與前述規定未合,經令限期改正而屆期不改者,可依消費者保護法第56條規定處罰,最高可罰新台幣50萬元。1050523(中央社記者余曉涵台北6日電)勞動部今天表示,經過基本工資工作小組討論後決議,時薪由現行的新台幣120元調升至126元的議題,將交由7月召開的基本工資審議委員會中討論。
勞動部長郭芳煜日前指出,時薪制的基本工資公式的工時,應該隨著工時下降,從雙周84小時改成單週40小時去計算。勞動部今天也召開基本工資工作小組會議,討論時薪基本工資的公式更改是否要經過基本工資審議委員會。
勞動部勞動條件及就業平等司長謝倩蒨表示,工作小組認為,即使計算公式有改變,但仍涉及基本工資調整事宜,應回歸勞動基準法第21條及基本工資審議辦法規定,必須經由基本工資審議委員會審議後,由勞動部陳報行政院核定。
現行每小時基本工資的公式是以每月基本工資推算每小時基本工資的算式推得的金額為基礎,再加成10%,是經由101年基本工資審議委員會第25次會議審議通過的計算方式,因此調整公式也應該提到基本工資審議委員會。
謝倩蒨說,由於外界很關心基本工資議題,也決議將過去8月才會召開的基本工資審議委員會提早到7月召開。
至於資方代表的反應,謝倩蒨指出,資方委員有表達經濟大環境的問題,但也都同意公式調整是可以討論的。1050606
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